Brf T2 Fabriksp är en bostadsrättsförening. Boendeformen bostadsrätt innebär stor frihet men också stort ansvar. Föreningen är ingen hyresvärd och du är ingen hyresgäst. Allt i lägenheten är ditt ansvar, så som t ex golv, icke-bärande innerväggar, dörrar, fasta garderober, köksinredning, spis, kyl och frys, badrum, kakel, wc, kranar, el-central och elkontakter. Det som är utanför lägenheter, samt bärande väggar, är föreningens ansvar.
Ordningsregler för alla föreningsmedlemmars trevnad finns längre ned på den här sidan.
Kolla i första hand om det är du eller föreningen som är ansvarig för felet.
Om felet ligger på föreningen, vänligen kontakta styrelsen.
Hör i första hand av dig till styrelsen med ärenden.
Föreningen skickar ut ett informationsmail några gånger per år. Registrera dina kontaktuppgifter i Nabos portal för att få dessa mail.
Teknisk förvaltning sköts av Aphos.
Ekonomisk förvaltning av Nabo.
Registrera dina kontaktuppgifter i Nabos portal så du nås av styrelsens mailutskick samt blir korrekt inlagd i porttelefonen.
I Nabos portal kan du även hitta dina månadsavier.
I samband med tillträdet kan du logga in i Nabos portal.
Kontakta gärna styrelsen innan du tillträder, så du kan ta del av välkomstbrevet från föreningen.
Du hittar våra stadgar här: Stadgar T2Fabriksp
Kompletterande information hittar du här nedanför:
Under bostadskvarteret T2 Fabriksp ligger ett garage. Det ägs av Skandia Fastigheter och förvaltas av Apcoa. Boende med garageplats kan nå garaget direkt via hiss eller trappa i bostadshuset.
Alla frågor gällande garaget och parkeringsplatser hänvisas till Apcoa.
Brf T2 Fabriksp har inget med garaget att göra.
KONTAKT | FELANMÄLNINGAR GARAGE | ANMÄL KÖPLATS FÖR PARKERING
Vid godkänt medlemskap i föreningen så förpliktigas bostadsrättinnehavaren att följa föreningens ordningsregler och stadgar.
Vid eventuella frågetecken om vad som gäller, vänligen kontakta styrelsen.
Bostadsrättsinnehavaren ska vara aktsam om och väl vårda såväl egen lägenhet som föreningens egendom i övrigt. Bostadsrättsinnehavaren ska rätta sig efter övriga särskilda föreskrifter som utfärdats för gemensamhetsmark. Gemensamma utrymmen såsom trapphus mm ska ur brand- och säkerhetssynpunkt samt för utryckningspersonal hållas fria. I gemensamma utrymmen gäller rökförbud. För allas trivsel ska fastigheten präglas av nattro från klockan kl 22.00 – 07.00. Det betyder att TV, radio och musikanläggning används så att dessa inte stör andra.
Det är inte tillåtet att hyra ut sin bostad via AirBnb eller liknande korttidsuthyrning. Av hyresnämndens praxis framgår att Airbnb är att betrakta som hotellverksamhet av kommersiell natur, något som föreningen inte godkänner bedrivs i bostadsrätten. All uthyrning måste godkännas av styrelsen.
Önskar ni hyra ut er bostadsrätt i andra hand måste ni först få skriftligt tillstånd av styrelsen. Observera att besked i denna process kan dröja, se därför till att vara ute i god tid. För att andrahandsuthyrning ska godkännas måste skäl för uthyrning finnas. Gången vid andrahandsuthyrning är följande: Skriftlig ansökan om andrahandsuthyrning lämnas till föreningens styrelse. Föreningens ekonomiska förvaltare, Nabo.se, kan förse medlem med standardiserat formulär som täcker in de uppgifter som ansökan ska innehålla: – Skäl för uthyrning – Under vilken period uthyrningen önskas ske (maximalt en period om 1 år åt gången) – Var och hur styrelsen kan nå medlemmen under uthyrningstiden. Föreningens styrelse går igenom och bedömer skäl för uthyrning av bostad. Styrelsen lämnar skriftligt besked avseende uthyrningen. Uthyrning kan ske, givet att styrelsens besked tillåter uthyrning. Medlemmen anmäler till styrelsen till vem/vilka uthyrningen kommer att ske. Styrelsen har beslutat om stadgeenlig administrationsavgift för andrahandsuthyrning om 10 procent av ett basbelopp årsvis, som månatligen tillkommer avgiftsavierna.
Balkongen skottas vid behov.
Mattor får ej piskas/ skakas på balkong/uteplats.
Blomlådor ska hängas på insidan av räcket, vattnas måttligt så det inte rinner ner på balkongen nedanför.
Matning av fåglar från balkongen/uteplats är ej tillåtet.
Se till att ljusslingor, blomlådor och liknande sitter fast och inte slår mot räcket. Balkongräcket är av metall och det skapas oljud som kommer in i lägenheterna om något slår mot räcket. För alla trivsel tänk på ljudnivån. Nattro
(kl 22:00 – 07:00) gäller även på balkongen/uteplats.
För uppsättning av markiser och inglasning av balkong erfordras styrelsens särskilda tillstånd. För inglasning av balkong krävs därtill bygglov samt att styrelsen delges kopia av bygglov.
Egen parabol får inte uppsättas på föreningens hus eller övriga egendom såsom balkong m.m. utan styrelsens godkännande.
Markistyg och väv vid balkongräcke; Sandatex kulör 407/94, NCS 4000-N.
Då fastighetens fasad är känslig är det förbjudet med bollspel mot fasaden. Cyklar/Barnvagnar Uppställning av cyklar, barnvagnar mm ska ställas i avsedda utrymmen eller i lägenheten.
Elgrill är tillåtet.
Gasolgrill är tillåtet förutsatt att:
– Gasolen förvaras ventilerat (ej i slutet utrymme)
– Grillen används enligt tillverkarnas anvisningar
– Gasoltuben ej står under grillen vid användning
– Grillen ej placeras mot fasad
Grillning ska ske på ett sätt och i sådan omfattning så att det inte leder till olägenhet för grannar. Boende är ansvarig för skada orsakad på grund av slarv eller ovarsamhet.
På grund av brandrisk är gasolgrill ej tillåtet på balkonger eller uteplatser som är inglasade.
Förändringar i och utanför lägenheten ska skriftligen meddelas styrelsen för godkännande. Planerar ni att renovera eller bygga om er bostad ber vi er läsa stadgarna först. Har ni frågor om bestämmelser kring renovering, ta kontakt
med någon i styrelsen. Läs noggrant om tillbyggnad/ombyggnad som innebär väsentlig förändring av bostaden. Om renoveringen kräver bygglov eller bygganmälan ska styrelsen kontaktas.
Om ombyggnad skett felaktigt eller utan tillstånd kan bostadsrättshavaren bli skadeståndsskyldig gentemot föreningen. Föreningen kan också underkänna ombyggnaden och kräva att medlemmen återställer bostaden till ursprungligt skick.
Sådant arbete i lägenheten som kan störa grannar får endast utföras under vardagar kl 8:00 – 19:00 och helgdagar kl 10:00 – 19:00 . Vidare måste ni meddela grannar om renoveringen är omfattande samt säkerställa att entreprenören följer
våra trivselregler.
Virkesspill och övrigt byggavfall från renoveringen skall fraktas till återbruket av medlemmen. Tänk på allas trevnad genom att inte skräpa ned i trapphus, hiss och entré. Du är skyldig att städa efter dig och din hantverkare.
Den som har husdjur i sin lägenhet ska se till att de ej för oljud, förorenar eller skadar föreningens eller annan enskild medlems egendom.
Undvik att rasta hundar på innergården. Framförallt mot uteplatserna på markplan.
Innergården ägs och förvaltas av föreningen tillsammans med grannföreningen (T1 Fabriksp). Vänligen ta väl hand om växter, planteringar med mera. För allas trivsel, tänk på ljudnivån och respektera de tider som gäller för störande ljud.
På innergården råder rökförbud.
Rökning på balkonger/uteplatser undanbedes. Tänk på att rökning på balkonger/uteplatser kan vara störande för de närmaste grannarna. Se till att hålla aska och fimpar inne på din egen balkong/uteplats.
I föreningens allmänna utrymmen råder rökförbud.
Om det i lägenheten uppstår en sådan skada att dess avhjälpande ej kan uppskjutas ska jourfirman eller styrelsen omedelbart underrättas om detta.
Sopor och dylikt ska sorteras och vara väl inslagna och läggas på anvisad plats samt får ej ställas i trapphus. Det är endast tillåtet att slänga/sortera det som framgår av de olika fraktionerna. Övrigt avfall ska lämnas på närmaste återvinningscentral.
Uteplatser sköts av respektive bostadsrättsinnehavare.
Vänligen notera att häcken/planteringar som omger uteplatserna ägs av föreningen. Därav krävs styrelsens godkännande för eventuella förändringar.
Uteplatser får inte användas för permanent förvaring av diverse saker som inte hör till normal uteplatsmöblering.